NOTA DE PREMSA

ELS API DE GIRONA ACTUARAN COM INTERMEDIARIS EN LA COMERCIALIZACIÓ i VENDA DELS IMMOBLES DE CAJAMAR

El director d’Inversions Immobiliàries de Cimenta2 gestión e inversiones, s.l. en Catalunya, filial immobiliària de Cajamar, Raúl Cagigal Martín i el president del Col·legi API de Girona, Ramon Corominas Llach, han subscrit un conveni estratègic mitjançant el qual els API actuaran com intermediaris en la comercialització i venda dels béns immobles adjudicats que té l’entitat a la demarcació de Girona.

Amb aquest acord, els immobles de Cajamar seran publicitats en el web d’api immobles, ampliant-los també la xarxa de comunicacions a través del portal www.api.cat, a la que es troben connectats tots els col·legiats.

A més el conveni permetrà garantir a l’usuari una gestió de qualitat  en totes les fases del procés de transacció, des de la seva visita a l’immoble fins al pas final del finançament bancari, garantint al consumidor l’èxit i cobertura de la transacció.

Amb aquesta aliança Cajamar comptarà amb l’experiència dels professionals API amb més de 400 punts de venda a tota la província de Girona i 2000 a tot Catalunya.

El Col·legi API posa a disposició dels interessats els establiments dels API de les comarques de Girona per a qualsevol consulta relacionada amb l’oferta immobiliària d’aquesta entitat.

UNA NOVA MARCA, UNA PORTA OBERTA AL FUTUR

Divendres passat, dia 14, durant la celebració de la nostra festa patronal, es va fer la presentació pública de la nova marca de la nostra professió. Plegats, des del Consell de Col·legis d’Agents de la Propietat Immobiliària de Catalunya, es va decidir impulsar una nova estratègia de treball que ens permeti sumar esforços i representar millor els nostres col·legiats i associats a tot Catalunya.

El Col·legi de Girona afronta aquesta nova etapa amb un esperit de renovació i progrés plasmat en aquesta nova imatge corporativa que reforça la marca que millor ens identifica i obre la porta a un futur imminent. Aquesta nova imatge és la que a partir d’avui identifica al col·lectiu d’agents de la propietat immobiliària de Catalunya.

Una porta oberta als professionals que a Catalunya estan fent bé la seva feina en l'àmbit de la intermediació, gestió i assessoria immobiliària.

Una porta oberta a nous negorcis que ens permetin transformar el sector i obrir nous mercats als nostres membres.

Una porta oberta als consumidors, posant al seu abast informació rigorosa i transparent sobre el sector i, sobretot, acompanyant-los al llarg de tot procés de compra, venda i lloguer d'un immoble. 

Una porta oberta a les institucions, essent part activa i col·laborant en totes aquelles iniciatives que ens permetin continuar impulsant un nou marc legal, com hem fet fins ara.

En definitiva, una porta oberta al futur, al nou futur del col·lectiu API.

LA VIVENDA, UN DRET O UN PROBLEMA?

http://www.youtube.com/watch?v=R-cAwnJKh_w&list=PL6781080C0789AD33&index=1

RAMON COROMINAS  PRESIDENT DEL COL·LEGI D'API DE LES COMARQUES GIRONINES

“Hipoteques a cinquanta anys no ens han de fer por”

Corominas considera que les entitats financeres haurien d'apostar per imitar models com l'anglès o el japonès, allargant els terminis de pagament de l'habitatge, i que beneficiaria totes les parts

Afirma que l'actual situació econòmica ha servit per reordenar el sector i posar fi a l'intrusisme en els agents de la propietat immobiliària

El president dels API gironins, Ramon Corominas, a la seu del col·legi, a Girona. Foto: JOAN SABATER.

“L'estoc s'està esgotant en aquells llocs on hi ha demanda i s'ha ajustat el preu“

El col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària de Girona celebra aquest any el 60è aniversari. El seu president, Ramon Corominas, analitza en aquesta entrevista l'actualitat del sector immobiliari.

Des de fora no s'acaba d'entendre. En quin punt estem? Els preus dels pisos baixen o no?

Els preus estan baixant en general, però en certes zones es mantenen i dubto que baixin. De fet, en el mercat immobiliari es compleix la llei de l'oferta i la demanda. I en zones on hi ha molta oferta, els preus estan al nivell dels anys 2003 o 2002. On hi ha molta demanda, en canvi, es mantenen. A les comarques gironines, la demanda es concentra en centres urbans reformats de grans poblacions. En canvi, les zones de nova creació estan patint més. Són les que s'han urbanitzat els darrers cinc anys i es troben amb dificultats perquè la gent s'integri en aquest nou panorama.

La crisi està servint perquè el sector es reordeni?

A l'inici de la crisi, el 2008, el nostre sector el primer que va fer és reordenar-se. I així va ser en els API. Molts dels agents que només estaven encaminats a fer serveis de venda han passat també a gestionar lloguers. I els despatxos es van adequar a la crisi. En el sector immobiliari, a més, hi havia un gran oferta d'agències. A les comarques gironines s'han tancat al voltant del 80%. Però els que són col·legiats API s'han mantingut en el 80% dels casos.

Així la crisi ha posat fi a la intrusió professional.

No era lògic que qualsevol pogués obrir una agència i donar un bon servei. S'ha mantingut la professionalitat i la seriositat. El mateix mercat ens ho ha fet notar. A més, la normativa que es va fer amb l'anterior govern per regular l'activitat immobiliària ha anat molt bé per donar més garantia i transparència al consumidor. Abans per vendre un immoble no et demanaven cap requisit. I vendre un immoble és una qüestió de gran importància per a una família. I ara hi ha altres territoris de l'Estat que volem implantar aquesta normativa pionera.

Com està el sector del lloguer?

Ens estem situant a nivells europeus. Som un territori amb una gran tradició de la propietat. Però amb la crisi molta demanda s'està redirigint cap al lloguer. I, així, molta oferta de venda també ha fet aquest pas.

I hem esgotat l'estoc immobiliari a la demarcació?

Estem arribant a un punt on ja es nota. A la ciutat de Girona, per exemple, comença a haver dificultats per trobar immobles. Les promocions que s'estan acabant tenen bona afluència de venda. Sempre i quan s'hagi realitzat la correcció de preu. Continua havent-hi un romanent, però és aquell estoc en què no s'ha fet aquest ajust. I és que el mercat és intel·ligent i sap comparar. En algunes poblacions, però, s'ha construït per sobre la seva capacitat i serà difícil que l'estoc es vengui en els propers cinc o deu anys.

El gran problema continua sent el finançament?

Les entitat financeres tenen un gran problema, que és el volum d'estoc immobiliari d'adjudicats. La majoria no és desitjat pels clients. Hi ha gangues o ocasions que es venen ràpidament, però la que no s'ajusta a la situació i a l'estat del mercat no es ven. Falta esforç i valentia de les entitats financeres d'ajustar aquests preus i de facilitar el finançament. També hi ha hagut entitats valentes, com el Bankinter, que han inclòs la dació en pagament. Hi ha apostes d'innovació que les entitats hauran de fer. I l'altre, davant el fet que s'està encarint el tipus d'interès, les famílies poden tenir més dificultats per accedir a aquest finançament i caldria valentia d'allargar els terminis. Estem parlant de simular el model anglès, en què es fan hipoteques a cinquanta anys. En concret, el que s'anomenen hipoteques inverses i que poguéssim parlar de terminis de més de cinquanta anys, per exemple. De fet, això ja hi és en el mercat i no ens ha de fer por.

Però fa mitja basarda només pensar en cinquanta anys.

El model anglès i el japonès són interessants perquè quan un arriba a l'edat de la jubilació pot traslladar la hipoteca al possible comprador o als hereus. El fet de la hipoteca inversa està dissenyada per això. A l'Estat espanyol no tenim aquesta tradició i potser ja tocaria ser innovadors perquè desbloquejaria la situació immobiliària.

Quines garanties ha de demanar el possible comprador d'un habitatge?

En primera instància cal un interlocutor, un agent immobiliari, que estigui inscrit en el registre d'API. Això ja és una gran garantia perquè, en cas d'incidència, li cobrirà el dany produït, si n'hi ha, i la caució. L'altre és que l'API li garantirà que l'immoble compleixi amb els requisits d'habitabilitat Pel que fa a la transacció, tindrà la seguretat que es fa amb la màxima transparència. Els API som l'engranatge necessari.

El col·legi d'API representa uns 400 professionals dels 600 que hi ha a la demarcació. Enguany se celebraran diversos actes de celebració del 60è aniversari, entre els quals hi haurà la celebració de la festa patronal, en què en aquesta ocasió hi haurà la presència del president de la Generalitat, Artur Mas.

ELS API DE GIRONA ACTUARAN COM INTERMEDIARIS EN LA COMERCIALIZACIÓ i VENDA DELS IMMOBLES DEL DEUTSCHE BANK

Deutsche Bank i el Col·legi API de Girona signen un conveni estratègic mitjançant el qual els API podran actuar com intermediaris en la comercialització i venda dels béns immobles adjudicats que té l’entitat a la demarcació de Girona.

Amb aquest acord, els immobles del Deutsche Bank seran introduïts en la intranet d’api immobles per a ser gestionats i promoguts a través d’aquest servei.

El Col·legi API disposa actualment del sistema api immobles que amplia la xarxa de comunicacions a través del portal apionline.cat, a la que pròximament es trobaran connectats tots els col·legiats.

A més el conveni permetrà garantir a l’usuari una gestió de qualitat  en totes les fases del procés de transacció, des de la seva visita a l’immoble fins al pas final del finançament bancari, garantint al consumidor l’èxit i cobertura de la transacció.

Amb aquesta aliança el Deutsche Bank comptarà amb l’experiència dels professionals API amb més de 400 punts de venda a tota la província de Girona.

Màster Estudis Immobiliaris 3a edició



EL PASSAT 22 DE JUNY VA FER 60 ANYS DE LA FUNDACIÓ DEL COL•LEGI

 

 

APUNTS PER A LA HISTÒRIA

El Decreto 17 desembre 1948 (Mº Trabajo. B.O. 17 enero 1949) crea els Col·legis dels Agents de la Propietat Immobiliària, considerant a aquests agents com existents des de dates anteriors. A partir d’aquí es van anar creant els Col·legis provincials.

El Consejo General dels Col·legis Oficials d’Agents de la Propietat Immobiliària va escollir com a patrona a Santa Teresa de Jesús.

“Reproducció del primer contracte de compra-venda

realitzat per Santa Teresa de Jesús, (1515-1582),

patrona dels Agents de la Propietat Immobiliària”

ELS INICIS DEL NOSTRE COL·LEGI

El Col·legi Oficial d’Agents de la Propietat Immobiliària de Girona, es va fundar el dia 22 de juny de 1951 per un grup de 22 persones que eren els antics Corredors de Finques. El primer president va ser el Sr. Vicenç Cànovas i Delclós i el secretari el Sr. Pere Plana i Reixach. La seu inicial va ser a la Cambra de la Propietat Urbana de Girona passant més tard a la Gestoria Cànovas. A l’any 1975 la Junta de Govern va decidir comprar l’actual seu del C/ Francesc Eiximenis, 18.

Al llarg de 60 anys, (1951-2011) han sigut presidents del Col·legi :

Vicenç Cànovas i Delclós de Girona, (1951-1974).

Joan Paulí i Costa de Girona, (1974-1978).

Narcís Codina i Surós de Girona, (1978-1979).

Josep M. Plana i Pascual de Girona, (1979-1986).

Josep Lumbreras i Mercader de Palamós, (juny-desembre de 1986).

Lluís Torrent i Suñé de Torroella de Montgrí, (1986-1998.)

Jordi Pardo i Gràcia de Sant Feliu de Guíxols, (1998-2003).

Marta Madrenas i Mir de Girona, (2003-2010).

I l’actual president, Ramon Corominas i Llach, de Girona.

La 1a. dona en col·legiar-se va ser l’Isabel Juncà i Puig de Platja d’Aro el 7/12/1957 i la segona la Mercè Bonet i Roquet de Lloret de Mar  (membre vocal de la Junta de Govern (1986-1990). La immobiliària continua oberta per la seva filla i gendre.

Avui el col·legiat, home, més antic és en Joan Paulí i Costa de Girona que va  va ser president del Col·legi del 1974 al 1978.

La col·legiada, dona, més antiga és la Núria Olivé i Vidal, de la Immobiliària Olivé de Platja d’Aro.

LA SEU COL·LEGIAL

En la seva Fundació el Col·legi va estar ubicat en la seu de la Cambra de la Propietat Urbana de Girona, passant més endavant a la Gestoria Cànovas. A l’any 1975 es va adquirir l’entresòl del C/ Eiximenis, núm. 18 de Girona.

Inauguració seu col·legial, a l’octubre del 1977

Inauguració rehabilitació del Col·legi, a l’octubre de 2009

<샄ϡ>

COMUNICAT DE PREMSA

 

Davant les manifestacions fetes en el dia d’ahir per la Sra. Pia Bosch, recollides al Diari de Girona de l’edició d’avui, dia 16 de juny, sobre la compatibilitat de la Sra. Marta Madrenas, com a futura tinent d’alcalde de l’Àrea de Promoció i Ocupació de l’Ajuntament de Girona, el Col·legi oficial d’Agents de la Propietat Immobiliària de Girona fa saber:

1. Que el “Col·legi d’Agents i Promotors Immobiliaris (API)”, tal com s’exposa en la notícia apareguda,  no existeix ni ha existit mai. El que existeix és el Col·legi Oficial d’Agents de la Propietat Immobiliaria de Girona. Una entitat de dret públic que aglutina a més de 500 professionals en les nostres comarques de Girona, i amb 60 anys d’història.

Per altra banda, hi ha una agrupació privada, el Gremi de Promotors i Constructors d’Edificis de Girona. Ambdues entitats són completament independents, tot i puntualment realitzen activitats i projectes comuns, conjuntament amb altres col·lectius i col·legis professionals de Girona.

2. Que la Sra. Marta Madrenas en l’actualitat no és la Presidenta del Col·legi ni ostenta cap càrrec en la Junta de Govern. La Sra. Madrenas va ocupar càrrecs de responsabilitat en la Junta de Govern de la nostra corporació durant els últims deu anys, desenvolupant i exercint el darrers 6 anys (fins el passat mes d’octubre) la responsabilitat de Presidenta. En aquest sentit el col·lectiu dels agents de la propietat immobiliària de Girona se sent agraït de la tasca duta a terme durant el seu mandat.

3. Que és simptomàtic que la persona que es postulava per exercir la màxima representació municipal de la nostra ciutat i que ha estat anys en l’equip de govern de l’Ajuntament manifesti aquest absolut desconeixement sobre actors importants en el teixit associatiu ciutadà com és la nostra corporació: el Col·legi Oficial d’Agents de la Propietat Immobiliària o el mateix Gremi de Promotors i Constructors d’Edificis de Girona.

4. Que no admetem en cap cas l’ombra de dubte que planteja la Sra. Pia Bosch sobre la honorabilitat de la nostra corporació, tot insinuant que d’una hipotètica, per bé que falsa, vinculació de membres del govern municipal amb aquest col·legi oficial se’n derivessin elements que aconsellessin incompatibilitats més enllà de les que foren estrictament legals.

Per tot això, preguem que es publiqui el present escrit en manifestació del nostre malestar i rebuig a la noticia apareguda en el seu mitjà en el dia d’avui.

Atentament,

Ramon Corominas

President COAPI Girona

Girona, 16 de juny de 2011



Benvinguts i benvingudes

Aquest és el bloc del Col·legi Oficial d'Agents de la Propietat Immobiliària de Girona. Neix amb una doble pretensió. Per una part, té la voluntat de servir de nexe d'unió entre els diferents professionals que l'integrem per debatre temes d'interès comú i per construir, plegats, un esperit comú de col·lectiu professional. Per assolir aquest primer objectiu us demanem la vostra col·laboració, tant en forma d'aportacions al debat, tant en forma de comentaris a les diferents entrades, com en forma d'articles d'opinió, que podeu remetre al col·legi per a la seva publicació. A la vegada, tots aquells i aquelles de vosaltres que ja disposeu de bloc podeu posar-vos en contacte amb l’administració del bloc perquè tinguin presencia en aquest espai.

En aquest mateix sentit, aquest bloc serà complementari a la presencia de la nostra corporació en les distintes xarxes socials de les que ja forma part, tot ampliant noticies, aportant documents o informant més extensament sobre els serveis adreçats als col·legiats i col·legiades, actes, cursos de formació, etc...

Per altra banda, també pretén ser un instrument per incrementar la presència del col·legi davant la societat, com a eina publicitària i també, i principalment, per informar i assessorar als destinataris dels nostres serveis, a les persones consumidores, complint d'aquesta forma la funció pública que té encomanada per llei la nostra corporació. La de garantir els seus drets.

Gràcies per haver arribat fins aquí i reiterar-vos el caràcter d'eina col·lectiva d'aquest bloc, on esperem comptar amb la participació de tothom. 

XXII Estudi de preus de mercat

Novament acudim puntuals a la cita, i per vint-i-dosena vegada consecutiva (el primer estudi es va fer el segon semestre del 2000) tal i com estava previst, el Col·legi d’Agents de la Propietat Immobiliària i el Gremi de Promotors Constructors d’Edificis de Girona presentem un nou estudi de preus d’habitatges d’obra nova i de segona mà, a dotze ciutats de la nostra província. Pel que fa al lloguer d’habitatges, que des del divuitè estudi tenim la col·laboració del Col·legi d’Administradors de Finques de Girona, com sempre estudiem les tipologies de 2, 3 i 4 habitacions en dotze poblacions.

El treball manté els paràmetres establerts inicialment, que són els que signifiquen i diferencien l’estudi d’altres estadístiques o dades conegudes, a excepció de la superfície dels pisos d’obra nova que a partir del catorzè estudi varem considerar convenient agafar els de 55 a 75 m2 útils, ja que s’ajusta més a la tipologia ofertada actualment:

Els ponents han exposat vàries conclusions bàsiques derivades l’estudi. Pricipalment, han destacat l’ambient de confusió generalitzada, tant a nivell econòmic, amb uns mercats sotmesos a continues especulacions, com polític, accentuada per les eleccions municipals i autonòmiques que s’han celebrat aquesta primavera.

Quant al nostre sector, a aquesta incertesa s’hi afegeix, a judici dels autors, una falta de criteris per afrontar una política de realisme que pugui superar la especulació que de les dades, tant referents a magnituds d’unitats per vendre com d’oscil·lació de preus, fan els mitjans. Tot això, unit als imminents canvis legislatius que es preparen, fa més necessària que mai una política basada estrictament en el realisme, única via per superar amb èxit la crisi que tenalla el nostre sector.

Aquest és el compromís tant del nostre col·legi com de la resta de coautors de l’estudi que presentem en aquesta entrada.

Esperem els vostres comentaris.

Instrucció de comprovació de valors dels béns immobles

Instrucció de comprovació de valors dels béns immobles en els impostos sobre transmissions patrimonials i actes jurídics documentats, i sobre successions i donacions, per l'any 2011 

Descarregar el document en format PDF